• ■日照権の侵害
  本来の高さ制限を超えた建物で日当たりが大きく減少。
  
• ■排水・雨漏り被害
  無許可で隣地ギリギリに建築し、雨樋や排水管の水が流れ込む。
  
• ■煙害
  違法に設置された排気設備や煙突から、隣地や道路へ煙が流れ込み、健康被害や悪臭トラブルを引き起こす。
  
• ■火災リスク
  防火規制を無視した建材・構造、隣接距離の不足などにより、延焼しやすく被害が拡大する危険が高い。
  
• ■安全面のリスク
  構造基準を満たさず建てられた結果、台風や地震で崩落の危険が高まる。

• ■違法性の立証をサポート
  建築基準法・都市計画法・民法の観点から、違反を裏付ける証拠整理を行うことができます。
• ■差止請求・損害賠償請求の可能性判断
  日照権、通風権、安全性など、過去の判例を踏まえた戦略を提案することができます。
• ■交渉・訴訟の代理
  直接相手とやりとりせず、感情的対立を避けながら解決へ進めることができます。
• ■時効管理・証拠保全
  損害賠償には請求できる期限があり、時間が経つと被害の写真や資料も失われます。弁護士は期限を正確に把握し、必要な手続きを期限内に行うとともに、証拠を早期に法的に有効な形で確保して裁判でも使える状態で保存します。これにより、請求の機会を逃さず確実な立証が可能になります。

日照権侵害の判例 最高裁 昭和47年6月27日判決
隣接建物の無届増築により被害者の日照・通風が著しく阻害され、不法行為が認められました。

この事例は、日照権侵害が民法709条に基づく不法行為責任に当たると認めたもので、後の多くの裁判で引用される重要な判例です。これにより、慰謝料請求や工事差止請求が可能となる法的根拠が明確化されました。

国立国会図書館 知っておきたい基本判例 第9回日照阻害

名義変更（所有権移転登記）をせずに放置していると、以下のような問題が発生します：

• ・相続人が増えすぎて話がまとまらない（数十人に及ぶことも）
• ・売却・賃貸・建て替えができない
• ・名義が不明なまま放置→行政代執行で強制処分される可能性も
• ・「特定空き家」に指定されると固定資産税が最大6倍に増加

2024年4月からは「相続登記の義務化」もスタートし、正当な理由なく3年以内に登記しなければ10万円以下の過料が科されることに。

多くの方が勘違いされているのが、「相続放棄＝完全に無関係」ではないということ。

たとえば、兄弟姉妹で自分だけが相続放棄をしても、他の相続人が管理せずに放置していれば、裁判所や自治体から「管理責任」が降ってくることがあります。
→つまり「放棄したから関係ない」は通用しないのです。

親の代から続く土地が、実は何代も名義変更されずに相続されていることがあります。特に相模原市内でも昭和期の開発地域などでこうしたケースが多く、

• ・2次相続・3次相続で関係者が多数化
• ・連絡が取れない相続人が出てくる
• ・不動産の売却・処分・修繕が進まず空き家化が進行

といった“身動きが取れない不動産”になりがちです。

**「登記のことはよく分からない」「親族間で揉めたくない」**という声もよく聞かれます。

しかし、放置を続けることで
「親族間の争い」
「大きな税金や費用負担」
「法律違反や過料」
など、将来のリスクが一気に拡大するのです。

サブリース契約は、不動産オーナーが所有物件を不動産会社（サブリース会社）に貸し出し、その会社がさらに第三者に転貸するという仕組みです。契約期間中、空室の有無にかかわらず一定の賃料収入が見込める「一括借り上げ（サブリース）」は、一見して安定収入を保証してくれる仕組みに見えます。

しかし、「30年一括借上げ」という文言は、必ずしも30年間オーナーが希望する条件で契約が続くことを意味しません。多くのサブリース契約では、数年ごとに契約更新や賃料見直しが盛り込まれており、オーナーにとって不利となる契約条項が存在するケースも少なくありません。

通常の賃貸契約と異なり、定期借家契約では契約期間満了時に更新のないことが原則とされます。しかしサブリース契約では、契約解除や更新拒絶が問題となるケースが増加しています。特に長期契約では、オーナー側が途中で契約の見直しや解除を求めることが難しく、結果として資産活用の柔軟性を損なうリスクがあります。

長期一括借上げのサブリース契約には以下のようなリスクが潜んでいます。

• ・賃料見直しによる減額リスク
• ・中途解約や更新拒絶の困難さ
• ・サブリース会社の倒産・契約不履行
• ・物件売却時の障害要因

多くの口コミで「初回相談が無料とは思えないほど丁寧」という評価が見られました。特に、細かな事情をじっくりヒアリングし、今後の対策について的確なアドバイスをもらえた点が高評価をしていただきました。

契約書作成の相談では、「一つ一つの質問に丁寧に答えてくれる」「要望を聞きながら最適な契約書を作成してくれた」との声が多く、弁護士の専門知識と対応力が評価されていました。契約書作成は企業や個人事業主にとって重要なステップであり、確かな知識を持った弁護士に依頼することで安心感が得られます。

弁護士相談に対する心理的ハードルを感じている方も多いですが、「不安な中でも、寄り添った対応をしてくれた」「弁護士が親切で気さくなので安心して相談できた」との声が目立ちました。初めての弁護士相談でも、安心してじっくり相談できる環境が整っている事務所が選ばれています。

「電話やメールの返信が早く、スムーズに対応してもらえた」という口コミが多数ありました。特に、緊急性のある問題についても迅速に対応してもらえた点について高評価をいただきました。迅速で充実したフォローアップは相談後の不安を軽減し弁護士や私たち事務所に信頼を寄せて頂いております。

「専門用語をかみ砕いて説明してくれた」「難しいこともわかりやすく伝えてくれる」との声が多く、当事務所の弁護士の説明力の高さが評価されていました。知的財産権や著作権、企業法務などの専門分野でも適切なアドバイスをもらえたという口コミが寄せられています。

「相談して本当に良かった」「もっと早く相談すれば良かった」というコメントが多数見られました。問題が長引く前に専門家へ相談することで、解決への道筋が見えてくるという点が、多くの方に共通する実感のようです。

実際に、私たち弁護士が相談していても、当初相談を始めた時とは打って変わって、相談時間の終わりには安堵の表情を浮かべる方を多く見受けられます。

1. 法律と契約の知識

サブリース契約は、法律に基づく契約書が土台となっています。一般の方にとっては、契約書の内容や法律用語を正確に理解するのは難しく、サブリース問題においてはサブリース会社のいいなりのまま、相手方にとって優位な契約条件で締結されてしまっている場合があります。
弁護士の役割は、契約内容を精査し、法律違反や不当な内容が含まれていないかを確認します。また、サブリース会社との交渉において、法的根拠に基づいた主張を行うことで、不利な条件を避け、あなたの権利を守ります。交渉が必要な場合でも、あなたの代わりに法律的に正当な主張を行うことができます。

2. 不動産の専門知識

サブリース契約に関する問題は、不動産特有の知識が必要になることが多いです。市場動向や契約の内容を分析し、最適な解決策を提案することができます。現在サブリース契約されている不動産の賃料が適正か？大事な資産をサブリース解約してもそのまま賃貸継続したほうが良いか、売却した方が良いかなど、サブリース解約した後のことも不動産の専門家は、これらの知識を活かし、実務的な解決策を提示します。

そこで弁護士と不動産の専門家が手を組むことで、サブリース解約して

• ・賃貸継続しながら増益または損失軽減
• ・不動産を売却して完全清算

明るい未来を切り拓く、サブリース110番サービスを始めました。

不動産の専門家では神奈川の地元ラジオ・TVで不動産の知識を解説、依頼者にとことん寄り添う、クレイン不動産流通株式会社と私たち法人契約トラブル、不動産トラブルに強い高瀬総合法律事務所がサブリースで悩む全ての方に対応します。

Aさんは、亡くなった親から都心の一等地にあるタワーマンションを相続しました。

・メリット: 駅近で利便性も高く、賃貸需要も見込めるため、資産価値は高いと言えるでしょう。

問題点

・高額な管理費・修繕積立金: タワーマンションは、共有設備の維持管理や24時間有人管理などのため、高額な費用が発生します。

・大規模修繕の負担: 築年数が経過すると、大規模修繕が必要となり、多額の費用負担が発生する可能性があります。

・相続税評価額: マンションは、一般的に戸建てよりも相続税評価額が高くなる傾向があります。

弁護士に確認すべきポイント

・共有者間のトラブル: マンションは、他の区分所有者とのトラブルが発生する可能性もあるため、事前に管理規約などを確認しておく必要があります。

Bさんは、両親が長年住んでいた都心の一軒家を相続しました。

・メリット: 土地は有限であり、立地条件が良ければ資産価値が維持しやすい点は魅力です。

問題点

・老朽化による維持管理費の増加: 築年数が経過した一軒家は、修繕費用がかさむ可能性があります。

・固定資産税・都市計画税: 土地・建物の評価額に応じて課税されるため、マンションに比べて高額になる場合があります。

・相続後の活用方法: 住む予定がない場合、空き家にしておくのは防犯上もリスクがあります。賃貸や売却を検討する必要があり、それぞれの手間や費用が発生します。

弁護士に確認すべきポイント

・境界確定問題: 隣地との境界が曖昧な場合、トラブルに発展する可能性があります。

・空き家対策特別措置法: 適切な管理が行われていない空き家は、固定資産税の優遇措置が受けられなくなる可能性があります。